Taxa de juro implícita desce: vai sentir diferença na sua prestação?

A taxa de juro implícita no crédito à habitação voltou a aliviar em julho e fixou-se nos 3,385%, o que representa uma descida de 9,4 pontos base face a junho (3,479%). É uma boa notícia para as famílias com crédito à habitação, mas será que já se sente no bolso?

Segundo os dados divulgados esta quarta-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), nos contratos assinados nos últimos três meses a descida também foi visível, com a taxa a recuar de 2,951% para 2,897%. Ou seja, quem está a contratar crédito mais recentemente já beneficia de condições ligeiramente mais favoráveis.   undefined

Apesar destas descidas, a prestação média da casa manteve-se em 394 euros em julho, exatamente o mesmo valor de junho. No entanto, face a julho de 2024, regista uma quebra de 11 euros, sinal de que o impacto da descida das taxas já começa a ser sentido, embora de forma tímida.

Mesmo assim, a fatia dos juros continua a representar metade da prestação: em julho, 51% (202 euros) do valor pago pelas famílias destinou-se apenas a juros, os restantes 49% correspondem à amortização do capital em dívida.

Nos contratos mais recentes, o retrato é diferente: a prestação média subiu 5 euros face a junho, fixando-se em 635 euros. Em termos homólogos, isto corresponde a um aumento de 3,9%, uma subida significativa para quem está agora a entrar no mercado de crédito.

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Outro dado relevante é o capital médio em dívida: para o conjunto dos créditos à habitação, este valor aumentou 593 euros em julho, atingindo os 72 270 euros.

Em termos práticos, isto significa que, apesar da descida das taxas de juro, as famílias continuam a contrair empréstimos médios mais elevados, possível reflexo do preço das casas, que continua a não dar sinais de arrefecimento.

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