Saiba quanto sobem as rendas em 2026 e como calcular o novo valor

Quanto sobem as rendas no próximo ano é a questão que preocupa muitas famílias arrendatárias de imóveis. O valor já é conhecido: as rendas podem aumentar 2,24% em 2026, uma décima abaixo dos 2,25% estimados no final de agosto, após uma revisão dos dados da inflação publicada esta quarta-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

De acordo com os dados definitivos do INE, nos últimos 12 meses até agosto, a variação média do índice de preços, excluindo a habitação, foi de 2,24%. Este é o valor que serve de base ao coeficiente utilizado para a atualização anual das rendas para o próximo ano, ao abrigo do Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU).

Segundo a legislação vigente, os contratos abrangidos pelo NRAU podem ser atualizados anualmente com base na variação da inflação, desde que não haja outro mecanismo definido contratualmente. Após a divulgação, o coeficiente é publicado em Diário da República até 30 de outubro, e só depois os senhorios poderão comunicar oficialmente aos inquilinos os novos valores de renda. O aumento só pode entrar em vigor 30 dias após o aviso.

A taxa aplicada às rendas de 2025 foi de 2,16 %, portanto, haverá uma ligeira aceleração no próximo ano.   undefined

Para saber quanto sobem as rendas, importa perceber melhor o enquadramento destas atualizações. A atualização de rendas não é obrigatória: o senhorio pode optar por não aplicar o aumento e este só pode ser aplicado após um ano de contrato ou de atualização anterior.

O aumento deve ser comunicado por escrito com antecedência mínima de 30 dias e é aplicável tanto a arrendamentos urbanos como rurais.

Segundo o valor agora confirmado, o coeficiente de atualização de rendas em 2026 será de 1,0224. Ou seja, implica que, por cada 100 euros de renda, haverá lugar a um aumento de 2,24 euros.

Renda atual x Coeficiente de atualização = Valor a pagar em 2026

Tomemos como exemplo uma renda de 700 euros para fazer os cálculos.

700 euros x 1,0224 = 715,68 euros

Na prática, o coeficiente de 2,24% significa que uma renda de 700 € terá um acréscimo de cerca de 15,68€ por mês; uma renda de 1.000 €, um aumento de 22,4€ mensais.

Para saber quanto pode ficar a pagar a partir de janeiro, multiplique o valor atual da sua renda por 1,0224.

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Nos últimos anos, os aumentos das rendas têm refletido a inflação e a intervenção governamental. Em 2023, o aumento foi limitado pelo Governo a um teto máximo de 2%, apesar de a inflação permitir 5,43%. Já em 2024, os senhorios puderam ajustar as rendas até 6,94%, o maior aumento em 30 anos, sem teto aplicado pelo Governo, que reforçou apoios extraordinários para inquilinos com elevada taxa de esforço.

Em 2025, o aumento do valor das rendas fixou-se nos 2,16%, pelo que o valor de 2,24% do próximo ano representa uma ligeira aceleração.

Segundo o INE, o Índice Harmonizado de Preços no Consumidor (IHPC) português registou uma variação homóloga de 2,5% em agosto, idêntico ao mês anterior.

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