Rendas em Lisboa caem 3,4%
Porto regista ligeira subida homóloga, apesar das quedas trimestrais sucessivas.
As rendas contratadas em Lisboa no 2.º trimestre de 2025 estão 3,4% abaixo do valor praticado no mesmo período do ano passado, segundo o Índice de Rendas Residenciais da Confidencial Imobiliário. Esta é a maior quebra homóloga dos últimos quatro anos e representa um acentuado agravamento face à descida de -0,9% registada no 1.º trimestre.
Depois de um período de forte crescimento entre meados de 2022 e 2023, o mercado de arrendamento na capital tem vindo a arrefecer. Nos últimos 12 meses, verificaram-se dois trimestres de forte correção: após uma variação praticamente nula no 2.º trimestre de 2024 (0,3%), as rendas caíram 2,7% no trimestre seguinte e 1,5% no arranque de 2025. No 2.º trimestre deste ano houve uma recuperação trimestral de 0,7%, insuficiente para inverter a tendência negativa no horizonte anual.
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No Porto, o cenário é distinto. Apesar de três trimestres consecutivos de ligeiras descidas em cadeia (entre -0,3% e -0,7%), a variação homóloga permanece positiva, fixando-se nos 0,7%. No 2.º trimestre de 2025, a queda trimestral foi de -0,7%.
"Apesar de haver uma recuperação trimestral das rendas em Lisboa, o momento atual do mercado continua a ser de arrefecimento dos valores praticados conforme mostra o comportamento no prazo do último ano. Este cenário reflete o maior fluxo de entrada de casas para oferta de arrendamento, visível desde meados de 2023 tanto em Lisboa como no Porto. Num ajuste natural do mercado, havendo mais oferta, existe menos pressão sobre a procura e as rendas descem. No entanto, paradoxalmente, este aumento da oferta acabou por ser uma reação dos proprietários a um mercado em que as rendas chegaram a subir 30% num ano, atingindo valores recorde", comenta Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário.
Segundo dados do SIR-Arrendamento, a renda média para um T2 no 2.º trimestre de 2025 situou-se nos 1 544 euros em Lisboa e 1 260 euros no Porto.
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