Que casas consigo comprar pelo preço médio nacional?

Qual o preço médio de venda da habitação em Portugal e quais as casas que consigo comprar por esse valor? As questões parecem de resposta simples, por isso vamos a contas.

Os preços das casas em Portugal continuam a subir, pelo que, para a maioria das famílias, não é fácil descobrir imóveis capazes de encaixar nos já esforçados orçamentos.

Apesar disso, as estatísticas do INE relativas ao segundo trimestre deste ano mostram que, em várias áreas do país, os preços não estão a aumentar tanto como em anos anteriores.

Ainda assim, o valor médio dos alojamentos familiares chegou aos 1629 euros por metro quadrado (m2), ultrapassando a fasquia dos 1600 euros/ m2 pela primeira vez a nível nacional. undefined

Se, por outro lado, procurarmos o valor médio de venda dos imóveis transacionados até setembro de 2023, de acordo com os dados do SIR- Sistema de Informação Residencial da Confidencial Imobiliário, chegamos a este número: 230.004 euros.

Sendo um valor médio, é naturalmente “cego”, ou seja, engloba imóveis novos e usados, em áreas rurais e urbanas, apartamentos e moradias, de diferentes tipologias, de Trás-os-Montes ao Algarve. Também é evidente que o valor médio de transação não equivale ao valor médio que as famílias portuguesas conseguem suportar na compra de habitação. Feitas as ressalvas, vamos à procura!

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Na Área Metropolitana de Lisboa, uma das quatro mais caras do país, encontramos quase três mil imóveis (apartamentos e moradias) neste intervalo de preço, ou seja, até 230.004 euros.

No distrito do Porto, o número de imóveis disponíveis dentro destas condições ultrapassa os quatro mil.

No distrito de Faro, também existem diversas propriedades dentro deste valor.

Na ilha da Madeira, também é possível encontrar apartamentos e moradias dentro dos critérios definidos.

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Uma análise mais detalhada dos dados do SIR, revela a que, até setembro deste ano, foram vendidos 134.110 imóveis. Destes, 87.458 eram apartamentos, enquanto os restantes 46.652 eram moradias.

Além da localização, um dos fatores que mais contribui para a valorização de um imóvel é, naturalmente, o ano de construção. Se tomarmos como exemplo um apartamento de tipologia T2 novo, o preço médio de venda dispara para 340.858 euros. Um imóvel com a mesma tipologia, mas usado, é vendido, em média, por 185.727 euros.

Por este valor, no distrito de Coimbra, há oferta de diversos imóveis, muitos deles já de tipologia T3.

Em Braga, de igual modo, encontramos diversos imóveis dentro destes critérios.

De regresso à capital, não é fácil encontrar um apartamento T2 por este valor no centro da cidade, contudo, se a pesquisa for alargada, encontramos mais opções.

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O preço médio de venda de moradias no país é 247.117 euros. Naturalmente, também nestes imóveis o facto de ser construção nova ou usada, além da tipologia, tem impacto na sua valorização. Uma moradia T3, ou inferior, é vendida, em média, por 340.204 euros, no caso de ser nova. Se for usada, o preço médio de venda é muito abaixo: 170.230 euros.

No distrito do Porto, é possível encontrar moradias abaixo deste valor.

Já no interior do país, há muitas moradias abaixo dos 170.230 euros. Em Beja, por exemplo, encontramos diferentes imóveis com tipologia T3 e acima, por este valor.

Em Castelo Branco, a oferta para casas dentro deste valor aumenta.

O Alto Alentejo continua a ser a região do país com o preço de venda de casas mais baixo (546 euros/m2). Em Portalegre, encontramos diversas moradias abaixo do valor médio, sendo fácil que tenham maior número de quartos do que aquele que considerado.