Preços das casas em Lisboa com a maior subida em 8 anos

Os preços de venda das casas em Lisboa cresceram 5,9% no 1.º trimestre deste ano face ao trimestre anterior, segundo o Índice de Preços Residenciais apurado pela Confidencial Imobiliário. Esta é a maior subida trimestral em 8 anos, sendo necessário recuar ao 2.º trimestre de 2017 para encontrar uma variação em cadeia mais robusta, então de 6,1%.

A variação trimestral de 5,9% compara com a de 1,0% registada nos últimos três meses de 2024, dados que evidenciam uma alteração na tendência de arrefecimento nos aumentos dos preços das casas verificada nos últimos três anos. A valorização em cadeia passou de um crescimento trimestral médio de 1,7% em 2022, para 1,5% em 2023 e para 1,3% em 2024.

Numa análise a longo-prazo, a desaceleração nos preços das casas é evidente:  Lisboa abrandou de um aumento de 11,7% no final de 2021 para 5,5% no final de 2024. Já com esta variação do 1.º trimestre de 2025, a subida homóloga acelerou para 8,6%, isto é, um acréscimo de 3,1 pontos percentuais face aos 5,5% registados no 4.º trimestre de 2024.

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Na Área Metropolitana de Lisboa, a subida de preços da habitação da capital foi superior às verificadas em Cascais, Loures, Seixal e Odivelas, sendo, no entanto, inferior às dos restantes concelhos. Mafra teve a maior subida homóloga no 1.º trimestre de 2025, crescendo 22,1%, face a igual período de 2024.

Lisboa continua a evidenciar-se devido aos valores praticados, com casas vendidas a uma média de 5.038€/m² nos primeiros três meses deste ano. O aumento dos preços na capital acompanha a procura: venderam-se neste período aproximadamente 2.800 habitações na cidade, cerca de 5% menos do que no trimestre anterior, quando foram transacionadas 2.900 casas. Ainda assim, superam em mais de 32% o período homólogo, de acordo com os dados do SIR-Sistema de Informação Residencial.

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