Oferta de casas recua pelo terceiro trimestre consecutivo
Lisboa segue tendência, mas Porto surpreende com crescimento expressivo.
A oferta de habitação para venda em Portugal Continental voltou a cair no 1.º trimestre de 2025, registando um recuo de 3% face ao trimestre anterior, segundo dados do SIR – Sistema de Informação Residencial, divulgados pela Confidencial Imobiliário. Este é já o terceiro trimestre consecutivo de descida, após dois anos de forte expansão, durante os quais o stock disponível para venda aumentou cerca de 36%.
A redução da oferta começou a ser sentida no 3.º trimestre de 2024, com quebras sucessivas entre 2% e 3%. “Esta diminuição da oferta coincide com a aceleração das vendas residenciais, que atingiram um pico histórico de 43.000 habitações transacionadas no 4.º trimestre do ano passado”, explica Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário.
Segundo o responsável, “a retoma da procura acabou por reduzir a oferta existente no mercado, algo expectável num contexto em que o stock é dominado por habitação usada e a reposição por via da construção nova continua limitada”.
Esta dinâmica também teve reflexo nos preços: a variação trimestral acelerou de 2,5% no 3.º trimestre de 2024 para 4,1% no trimestre seguinte, voltando a subir para 6,6% no 1.º trimestre de 2025. Em termos homólogos, a valorização duplicou no mesmo período, passando de 8,3% para 15,8%.
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Na Área Metropolitana de Lisboa, a tendência nacional repete-se: a oferta caiu 6% no 1.º trimestre face ao anterior, completando três períodos consecutivos de descida.
Em contraciclo, o Porto registou uma evolução oposta, com um aumento de 11% no stock disponível para venda. Esta subida reforça a trajetória de crescimento da oferta iniciada no final de 2022, impulsionada pelo lançamento de novos projetos residenciais. Dados do Pipeline Imobiliário indicam que Porto e Vila Nova de Gaia lideraram, em 2024, o investimento em promoção residencial em Portugal, com cerca de 3.400 fogos cada em fase de projeto ou construção.
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