Mercado residencial mantém valorização histórica

Os preços de venda das casas em Portugal Continental cresceram 1,6% em janeiro deste ano, confirmando que o mercado residencial continua a não dar sinais de abrandamento após um ano de forte valorização.

De acordo com os dados divulgados pela Confidencial Imobiliário, no âmbito do Índice de Preços Residenciais, no primeiro mês de 2026, o preço de venda das casas aumentou 23,4%, face a janeiro do ano passado, uma das variações mais elevadas dos últimos quarenta anos.

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Em 2025, os preços das casas registaram uma valorização anual de 23,4%, mais do que duplicando o crescimento observado em 2024, que se situou nos 11,0%. Este desempenho resulta de um contexto de aumentos mensais consistentes ao longo do último ano, com exceção do mês de maio, em que os preços praticamente estabilizaram, com uma variação de 0,2%. As subidas mensais oscilaram entre 1,0% e 2,7%, mantendo-se na maioria dos casos acima de 1,7%.

Para Ricardo Guimarães, Diretor da Confidencial Imobiliário, “enquanto a oferta continuar sem conseguir acompanhar a procura, mantendo-se um desequilíbrio estrutural no mercado, é difícil imaginar uma mudança significativa na tendência de valorização. Sem um reforço da oferta, especialmente a direcionada às franjas de rendimento médio, não devemos esperar correções relevantes no curto-prazo. Ainda assim, esta subida contínua dos preços pode começar a travar a procura. No último trimestre de 2025 já se notou um ligeiro abrandamento, com menos transações realizadas.”

O nível de preços alcançado na média das transações reflete a forte valorização do último ano. De acordo com os dados do SIR-Sistema de Informação Residencial, o valor médio de venda das casas em Portugal Continental fixou-se em 3.058€/m² em janeiro, considerando um período acumulado de três meses.

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