Investimento em imobiliário comercial cresce 151% no 1.º trimestre

O investimento em imobiliário comercial em Portugal somou 651 milhões de euros nos primeiros três meses de 2025, o que representa um aumento de 151% face ao mesmo período do ano anterior. De acordo com o estudo Investment Market Overview, da Savills, este crescimento cifra-se nos 144% quando comparado com a média do primeiro trimestre dos últimos três anos,

Destaca-se o setor do retalho, que captou 59% do volume total de investimento num total de 385.5 milhões de euros, seguido pelos segmentos de hospitality com 155.7 milhões de euros (24%), escritórios com 88 milhões de euros (13%) e logística com 24 milhões de euros (4%).

A Região Norte do país, e em particular a cidade do Porto, liderou a captação de capital, centralizando cerca de 67% do investimento. Já o Algarve somou 16,9% do volume total, enquanto Lisboa e respetiva Área Metropolitana atraíram 15,5%.

Quanto à origem do capital, foram os nacionais a liderar o investimento, com 77,6% do total do volume registado no primeiro trimestre do ano. Seguiram-se o Reino Unido e a Suíça em volume de investimento.

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O estudo antecipa ainda um crescimento no segmento de escritórios durante o ano de 2025, mantendo a tendência de recuperação gradual que se tem verificado desde a pandemia. Fatores como o bom desempenho e a resiliência do mercado ocupacional contribuem para o sentimento de segurança dos investidores, o que deve ter um reflexo positivo no mercado de investimento.

O mercado de logística mantém a sua resiliência e destaca-se uma dinâmica que pode apontar para um dos melhores anos de investimento no segmento.

Já o setor do retalho tem sentido o impacto da incerteza provocada pela guerra comercial entre os EUA e a China e pela introdução de novas tarifas aduaneiras. Os centros comerciais, retail parks e supermercados continuam a ser os ativos que concentram o maior volume de investimento no trimestre. O estudo releva a aquisição da totalidade do capital social do NorteShopping pelo Fundo Sierra Prime, gerido pela Sonae Sierra, que contribuiu de forma decisiva para a liderança deste segmento neste primeiro trimestre.

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O segmento Hospitality continua a ser um dos principais motores do mercado de investimento comercial, defende a Savills, uma tendência que deve manter-se nos próximos anos, sustentada por um pipeline robusto de novos projetos, sobretudo em Lisboa e no Porto. No primeiro trimestre de 2025, foi o setor que somou 24% do volume total de investimento com a venda de ativos de elevada qualidade, adquiridos por Sociedades de Investimento Imobiliário e gestoras de ativos.

Paulo Silva, Head of Country da Savills Portugal, considera: "Este primeiro trimestre de 2025 revelou sinais muito positivos para o mercado de investimento imobiliário comercial em Portugal, com um crescimento assinalável face ao período homólogo. Apesar do atual contexto internacional marcado pela incerteza, tudo indica que 2025 poderá ser um ano particularmente dinâmico, com volumes de investimento expressivos.”

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