Benfica, Avenidas Novas e Areeiro lideram valorização imobiliária em 2024

O mercado imobiliário lisboeta mostrou sinais contrastantes em 2024. De acordo com o Market Report Portugal da Engel & Völkers, o preço médio de venda de casas em Lisboa fixou-se nos 4.317 €/m², o que representa uma queda de 6,74% face a 2023. No entanto, freguesias como Benfica, Avenidas Novas e Areeiro registaram as maiores valorizações, impulsionadas pela boa localização, acessibilidade, projetos de renovação urbana e crescente procura por parte de famílias e investidores.

Em termos de tipologias, os T2 foram os mais procurados em Lisboa. Já em Oeiras, o mercado manteve maior estabilidade, beneficiando da proximidade à capital, da oferta de áreas comerciais e da presença de polos empresariais, mas sem variações relevantes nos preços.

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Os dados da Engel & Völkers mostram ainda que em 2025 cerca de 60% das transações em Lisboa e Oeiras foram realizadas por compradores estrangeiros, com destaque para brasileiros e norte-americanos.

Outro destaque vai para Setúbal, que registou um dos maiores aumentos no número de transações em 2024, tendência que se acentuou este ano. Só nos primeiros seis meses de 2025, a Engel & Völkers duplicou as transações na região face ao total de 2024, acompanhadas por uma subida do valor do metro quadrado.

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No arrendamento, a tendência de crescimento dos últimos dois anos mantém-se. Os preços médios situaram-se em:

• Lisboa: 16 €/m²
• Cascais-Estoril: 15,31 €/m²
• Oeiras: 13,80 €/m²
• Setúbal: 9,64 €/m² (o valor mais baixo entre as regiões analisadas)

O Market Report Portugal baseia-se na análise de transações imobiliárias concretizadas pelas equipas da Engel & Völkers em 21 localizações do país, abrangendo mercados tão distintos como Minho, Porto, Vila Nova de Gaia, Oeste, Lisboa-Oeiras, Cascais-Estoril, Sintra, Setúbal, Comporta, Lagos, Portimão, Tavira, entre outros.

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