Avaliação bancária da habitação sobe 18,1% e atinge novo máximo

O valor mediano da avaliação bancária da habitação fixou-se nos 1 911 euros por metro quadrado (€/m²) em junho de 2025, de acordo com os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) esta segunda-feira. Este valor representa uma subida de 25 euros face ao mês anterior (mais 1,3%) e traduz um crescimento homólogo expressivo de 18,1%, o mais elevado dos últimos meses.

O número total de avaliações bancárias consideradas foi de 32 602, repartidas entre 20 557 apartamentos e 12 045 moradias. Esta amostra corresponde a um decréscimo homólogo de 7,5%, mas a um aumento de 2,8% em relação a junho de 2024.

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A valorização mais significativa registou-se nos apartamentos, cujo valor mediano de avaliação atingiu os 2 208 €/m², o que representa um crescimento homólogo de 22,9%. Face a maio, a subida foi de 2,5%, destacando-se a região do Oeste e Vale do Tejo, com um aumento mensal de 5%.

As regiões com os valores mais elevados foram a Grande Lisboa (2 940 €/m²) e o Algarve (2 596 €/m²), enquanto o Alentejo registou o valor mais baixo (1 386 €/m²).

Por tipologia, destaca-se:

• T1: 2 795 €/m² (+39 € face a maio)
• T2: 2 267 €/m² (+64 €)
• T3: 1 924 €/m² (+36 €)

Estas três tipologias representaram 92,2% das avaliações de apartamentos realizadas no mês.

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No segmento das moradias, o valor mediano da avaliação foi de 1 389 €/m², o que representa um aumento homólogo de 9,2%. Em comparação com o mês anterior, registou-se uma ligeira descida de 0,4%.

Os valores mais elevados foram novamente registados na Grande Lisboa (2 669 €/m²) e no Algarve (2 505 €/m²). Pelo contrário, as moradias mais acessíveis encontraram-se no Centro (1 047 €/m²) e no Alentejo (1 103 €/m²).

Evolução por tipologia:

• T2: 1 351 €/m² (-21 € face a maio)
• T3: 1 376 €/m²
• T4: 1 467 €/m² (-6 €)

Estas tipologias representaram 88,6% das avaliações de moradias no período em análise.

A Península de Setúbal lidera a valorização anual

Entre as várias regiões analisadas, a Península de Setúbal destacou-se com os maiores crescimentos homólogos:

• +22,8% no total da habitação
• +24,1% nos apartamentos
• +17,2% nas moradias

Este comportamento reforça a atratividade crescente desta região para compradores e investidores, especialmente como alternativa à Grande Lisboa.

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Segundo o Índice do valor mediano de avaliação bancária por regiões NUTS III, seis regiões apresentaram valores medianos superiores ao valor nacional:

• Grande Lisboa: +52,0%
• Algarve: +34,7%
• Península de Setúbal: +18,8%
• Região Autónoma da Madeira: +14,2%
• Alentejo Litoral: +7,3%
• Área Metropolitana do Porto: +0,7%

Por outro lado, as regiões com valores medianos significativamente abaixo da média nacional foram:

• Beiras e Serra da Estrela: -52,2%
• Alto Tâmega e Barroso: -50,8%
• Terras de Trás-os-Montes: -49,9%

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