As 10 perguntas que deve fazer antes de comprar uma casa

Comprar casa não é como comprar um sofá ou um candeeiro novo para a sala. É um compromisso financeiro, emocional e logístico que vai moldar a sua vida nos próximos anos ou até mesmo décadas. Ainda assim, muitas pessoas tomam a decisão por impulso e assinam a escritura sem nunca fazer algumas perguntas fundamentais. Não estamos a falar de “quantos quartos tem?” ou “há estacionamento perto?”. Falamos de perguntas que revelam o que os olhos não veem, o que não vem no anúncio e antecipam eventuais riscos em avançar.

Se está a visitar casas, a pesquisar anúncios online e a preparar-se para dar o grande passo, saiba quais são as perguntas que deve fazer antes de comprar casa. Estas questões podem ser o que separa um bom negócio de um enorme erro.

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Se a casa está à venda há três dias, é normal que ainda não tenha havido propostas. Mas se já lá anda há três, seis ou nove meses, vale a pena perguntar porquê.

Houve visitas, mas ninguém fez proposta?
Houve propostas que foram rejeitadas?
Está acima do valor de mercado?

Procure determinar o histórico de preços do imóvel, para ver se o valor tem vindo a descer, e compare com casas semelhantes no mercado, para ganhar margem negocial.

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Este é o tipo de pergunta que raramente se faz… mas pode revelar muito.

Quantos donos teve?
É uma casa que esteve arrendada?
Há quanto tempo está desocupada?

Uma casa muito rodada pode significar problemas invisíveis. E uma casa desocupada há muito tempo pode ter sinais de abandono, humidade ou até questões estruturais a necessitar de resolução.

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Não se deixe enganar por um chão novo ou uma pintura fresca. Peça para verificar ou leve consigo alguém que perceba do assunto e possa avaliar a qualidade da construção:

Canalizações: qual o material? Há pressão da água? O esquentador funciona?

Instalação elétrica: há tomadas suficientes? É antiga?

Isolamento: há humidade, infiltrações, janelas eficientes, correntes de ar?

Sinais de infestação ou bolor: atenção a rodapés, cantos de armários, tectos, janelas.

Ligue e desligue interruptores; teste as torneiras, autoclismos e chuveiros; abra e feche janelas; veja se os armários, roupeiros têm sinais de humidade ou cheiro a mofo. Pode parecer excesso de zelo, mas é necessário ser cuidadoso nesta fase para evitar dissabores mais tarde.

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Peça para ver as licenças e os comprovativos de obras, se existirem. É comum encontrar remodelações feitas sem licença camarária, especialmente em zonas como sótãos transformados em habitação e varandas fechadas.
E pergunte: quem fez a obra? Foi uma empresa certificada ou um amigo do primo que é um jeitoso? A resposta diz tudo.

Esteja também atento à qualidade dos materiais utilizados: qual a marca das janelas, das ferragens, das loiças sanitárias? Como em quase tudo, o barato pode sair muito caro e, claro, durar muito menos tempo.

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Comprar casa é só o início do processo. O que vai gastar todos os meses é o que conta:

IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis);

Condomínio (há fundo de reserva?);

Seguro;

Manutenção (segurança, limpeza, elevadores, jardim, fachada, etc.);

Fatura da luz e da água: pergunte pelos consumos médios anteriores.

Esteja atento à condição geral do edifício, por vezes, há casas com condomínio aparentemente baixo, mas com obras prestes a ser aprovadas. Além do estado do imóvel propriamente dito, deve avaliar-se a condição de imóveis próximos ou contíguos que possam ter influência, como prédios e moradias devolutos.

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O bairro é seguro? Há ruído à noite? Passam camiões às 6h da manhã? Tem um cheiro insuportável quando o vento está de feição? Há estacionamento real ou só “nas redondezas”? Faça uma lista daquilo que, para si, significa qualidade de vida e garanta que o bairro corresponde às expectativas.

Visite a casa em dias e horas diferentes, manhã, tarde, noite e fins de semana. Vá a pé ao supermercado mais próximo. Sente-se no café da esquina e ouça as conversas. A rua diz muito sobre o dia a dia que vai ter.

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É estranho perguntar? Talvez, mas não tenha dúvidas de que vale a pena. Ninguém quer descobrir depois da escritura que o vizinho de cima gosta de aspirar à meia-noite ou que há um cão que ladra o dia todo. Mesmo que pareça um pormenor sem importância, problemas na vizinhança podem minar a sua boa disposição e alegria no regresso a casa.

Se puder, sonde também alguém no prédio ou no bairro. Faça várias visitas ao imóvel, em horários diferentes e, se houver condomínio, peça para ter acesso às atas das últimas reuniões.

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Parece básico, mas é surpreendente quantas casas estão à venda sem licença de utilização, sem certificado energético válido ou com discrepâncias entre a planta e a realidade. Não assine nada sem ter a certeza de que a documentação exigida está conforme. Por isto, é tão importante poder contar com a ajuda de um profissional imobiliário que garante que todos os documentos necessários estão corretos e são válidos.

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A tomada de decisão de compra de uma casa deve ser feita com todas as garantias, nomeadamente, de que não há ónus ou encargos sobre o imóvel. Pode consultar a caderneta predial e pedir a certidão da conservatória para verificar se:

A casa tem hipotecas?

Está penhorada?

Há usufrutos ou outros encargos?

Estas questões não se veem nas fotos do anúncio e podem dar grandes dores de cabeça aos proprietários se não forem acauteladas atempadamente.

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É certo que está é a pergunta mais delicada, por vezes até pode parecer invasiva, mas realmente é a mais reveladora.
Pode haver inúmeros motivos legítimos para mudar de casa (mudança de cidade, herança, necessidade financeira, alterações familiares), mas vale a pena ouvir a resposta com atenção. Se esta lhe parecer vaga ou evasiva, investigue mais e tente certificar-se que o problema que afastou os anteriores proprietários não o afeta a si.

Comprar casa não é uma corrida de curta distância, é uma maratona. Há uma diferença entre tomar decisões e ser precipitado. Fazer as perguntas-chave no tempo certo é como ver o percurso todo antes de começar a correr. Seja exigente, determinado, tome notas, peça ajuda a quem percebe.

Uma casa bonita pode esconder problemas. Uma pergunta bem feita, não só não ofende, como pode poupar-lhe milhares de euros ou anos de arrependimento.

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