Alívio no crédito à habitação: quanto baixa a sua prestação?

A descida das taxas de juro continua a trazer boas notícias para as famílias que têm créditos à habitação. A prestação da casa volta a descer em março nos contratos com taxa variável, segundo a simulação da DECO PROteste/Contas e Direitos para a Lusa.

As simulações têm por base um cenário com um financiamento de 150.000 euros a 30 anos e 'spread' (margem de lucro comercial do banco) de 1%. Nestes casos, para os empréstimos indexados à Euribor a 12 meses, a redução ultrapassa os 100 euros.

Em março, um contrato de crédito nestas condições indexado à Euribor a 12 meses, tem uma prestação de 665,80 euros, o que traduz uma quebra de 109,54 euros face aos 775,34 euros desde a última revisão, em março do ano passado.   undefined

Já um cliente que tenha um crédito nas mesmas condições, mas indexado à Euribor a seis meses verá a prestação recuar em 83,14 euros face à última revisão, em setembro, passando a pagar 670,22 euros.

No caso de o crédito ter como indexante a Euribor a três meses, a prestação vai ser de 675,66 euros, baixando 41,07 euros face à última revisão, em dezembro.

A diminuição na prestação é maior nos empréstimos com Euribor a 12 meses, pois aí a prestação é apenas revista uma vez por ano e sente o impacto de todas as baixas de juros que aconteceram desde a revisão anterior.

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Desde 2024 que as pessoas que têm crédito à habitação a taxa variável estão a registar descidas na prestação mensal, à medida que a data do contrato renova, devido à redução das taxas de juro diretoras pelo Banco Central Europeu (BCE).

Na sua última reunião, de 30 de janeiro, o BCE aplicou novo corte de 0,25 pontos percentuais às taxas de juro de referência, a quinta vez desde que iniciou este ciclo de redução das taxas, em junho de 2024. O BCE não se comprometeu em relação ao futuro e decidirá o que fazer “reunião a reunião”, em função dos dados económicos de cada momento. A próxima reunião está agendada para 6 de março.

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Apesar da redução das prestações pagas ao banco pelo crédito à habitação, os valores ainda estão bem acima do que eram antes de o BCE iniciar a subida dos juros para combater a inflação (ciclo iniciado em julho de 2022).

As prestações de crédito simuladas pela DECO PROteste/Contas e Direitos tinham em fevereiro de 2022 (quando as taxas de juro Euribor estavam negativas) os valores de 447,01 euros com Euribor a seis meses e 444,85 euros com Euribor a três meses.

A média da Euribor considerada para efeitos de revisão de um empréstimo de taxa variável é a do mês anterior ao da assinatura do contrato de crédito. Estes valores foram calculados tendo em conta as médias da Euribor no mês de fevereiro de 2025, de 2,460% a seis meses, 2,525% a três meses e 2,407% a 12 meses.

 Fonte: Lusa/ Redação

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